Certification BREEAM In-Use : valorisez la performance réelle de vos actifs
La certification BREEAM In-Use mesure la performance environnementale réelle d’un bâtiment en exploitation. Citae accompagne propriétaires, investisseurs et exploitants, du pré-diagnostic à l’obtention du certificat délivré par le BRE. Ses assesseurs formés par le BRE sécurisent le niveau visé, du niveau Pass au niveau Outstanding.
Dans un contexte marqué par le Décret Tertiaire, la généralisation du Décret BACS et les exigences de reporting ESG, la performance environnementale d’un bâtiment ne se décrète plus : elle se prouve.
Le BREEAM In-Use (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est le référentiel international de référence pour évaluer, améliorer et certifier la durabilité des bâtiments en exploitation. Contrairement aux certifications de construction neuve (New Construction), le standard BREEAM In-Use s’appuie sur des données réelles pour mesurer l’impact environnemental effectif de vos actifs existants. Chez Citae, nous accompagnons propriétaires, investisseurs, asset managers, directions immobilières, exploitants et gestionnaires techniques dans leur démarche de certification BREEAM In-Use, depuis le diagnostic initial jusqu’à l’obtention du certificat.
Qu’est-ce que la certification BREEAM In-Use ?
Le BREEAM In-Use est un système de certification environnementale dédié aux bâtiments non résidentiels et aux actifs déjà en exploitation. Développé par le Building Research Establishment (BRE), ce référentiel global (framework holistique) permet de mesurer l’impact environnemental effectif à travers des preuves vérifiables et une évaluation indépendante par tierce partie.
Une évaluation structurée en deux dimensions :
- Asset Performance (Part 1) : évalue la qualité intrinsèque du bâtiment (enveloppe, systèmes techniques, éclairage).
- Management Performance (Part 2) : Analyse l’efficacité de l’exploitation, le pilotage de la maintenance et la gouvernance environnementale (applicable si l’actif est occupé à plus de 80% depuis 1 an).
Le certificat BREEAM In-Use est valable 3 ans. Il inclut une confirmation annuelle simplifiée, garantissant le maintien de la performance et une rassurance continue pour vos parties prenantes.
Pourquoi choisir la certification BREEAM In-Use pour votre patrimoine ?
- Prouver la performance environnementale réelle. Le référentiel BREEAM In-Use s’appuie sur les données d’exploitation mesurées, pas sur une simulation de conception.
- Sécuriser la valeur verte et la liquidité de l’actif. Un bâtiment certifié se défend mieux à la cession et à la relocation, et s’ouvre aux fonds internationaux.
- Réduire les coûts d’exploitation. Le référentiel identifie des leviers concrets sur la consommation d’énergie, la gestion de l’eau et les déchets.
- Améliorer la qualité d’usage et la résilience. Le bâtiment gagne en confort et en santé pour les occupants, et en maîtrise des risques, dont l’inondation.
- Alimenter le reporting ESG et répondre aux investisseurs. Le certificat est reconnu par le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) et soutient vos publications extra-financières.
Quels bâtiments peuvent être certifiés BREEAM In-Use ?
Le référentiel se distingue par sa flexibilité. Il s’applique à la majorité des actifs tertiaires existants (existing assets), quel que soit leur usage.
Quelles autres certifications BREEAM selon votre projet ?
Au-delà de BREEAM In-Use, qui concerne les bâtiments existants en exploitation, d’autres référentiels BREEAM peuvent être plus adaptés selon le stade de vie de votre actif immobilier : rénovation, aménagement ou construction neuve.
BREEAM RFO pour les projets de rénovation et d’aménagement
La certification BREEAM RFO, pour BREEAM Refurbishment and Fit Out, s’adresse aux opérations de rénovation, de réhabilitation ou d’aménagement intérieur. Elle permet d’encadrer la performance environnementale d’un projet de transformation d’actif, depuis la conception jusqu’à la livraison.
Elle est particulièrement adaptée aux immeubles tertiaires existants faisant l’objet de travaux significatifs, d’un repositionnement immobilier ou d’un aménagement preneur.
BREEAM New Construction pour les bâtiments neufs
La certification BREEAM New Construction, aussi appelée BREEAM NC, concerne les bâtiments neufs et les extensions neuves. Elle intervient dès les phases de conception et de construction afin d’intégrer les exigences environnementales, énergétiques, carbone et de résilience le plus en amont possible.
Elle permet de structurer une démarche de performance durable dès la naissance du projet immobilier.
Citae vous aide à identifier le référentiel BREEAM le plus pertinent selon votre situation : actif existant en exploitation, bâtiment à rénover, aménagement intérieur ou projet neuf.
Comment fonctionne l'évaluation BREEAM In-Use ?
L’évaluation repose sur des critères techniques, organisationnels et opérationnels, basés sur des données réelles d’exploitation.
Une évaluation structurée par thématiques
Le référentiel BREEAM In-Use s’appuie sur 9 grandes catégories d’analyse :
- Management ;
- Santé et bien-être des occupants ;
- Énergie ;
- Transport ;
- Eau ;
- Ressources ;
- Résilience ;
- Utilisation des sols et écologie ;
- Pollution.
Chaque catégorie donne lieu à l’attribution de points pour le bâtiment et sa gestion afin de calculer un score global.
Un système de notation reconnu à l’international
En fonction du score final obtenu par le bâtiment, un niveau de certification est attribué :
- Acceptable : seuil d’entrée spécifique à BREEAM In-Use
- Pass : 25 % minimum
- Good : 40 % minimum
- Very Good : 55 % minimum
- Excellent : 70 % minimum
- Outstanding : 85 % minimum
Ce classement permet de positionner le bâtiment par rapport à un standard international de performance environnementale.
L’accompagnement Citae pour votre certification BREEAM In-Use
Chez Citae, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de la définition de la stratégie à la levée des écarts lors de l’audit final. Notre objectif est de sécuriser votre niveau de certification, fiabiliser vos données et réduire les risques de non-conformité tout au long du processus.
Diagnostic initial (Pre-assessment)
Nous réalisons une estimation à blanc de votre score. En fonction de ce diagnostic, nous établissons plusieurs scénarii pour choisir le plan d’actions optimisé et le score atteignable selon vos budgets de travaux (CVC, électricité, plomberie).
Collecte et fiabilisation des données
Nous organisons la collecte des documents techniques et des preuves d’exploitation auprès des propriétaires, mainteneurs et property managers.
Assistance technique et suivi (Fiche Mission)
Volet Asset (Part 1) : Ingénierie et mise en conformité
- Validation technique : Revue des pièces écrites des CCTP travaux et suivi de la mise en conformité des installations.
- Études de confort et santé (HEA06) : Réalisation des notices relatives au confort thermique des occupants.
- Mobilité durable (TRA02 & TRA03) : Études d’accès aux transports en commun et solutions de mobilité alternative.
- Résilience et risques (RSL01) : Étude de résilience face au risque inondation, incluant les diagnostics de risques maritimes et fluviaux.
- Écologie (LUE01) : Analyse de la protection et de l’amélioration de la biodiversité du site.
Volet Management (Part 2) : Pilotage de la performance
- Outils de pilotage : Mise en fonction d’outils de suivi pour atteindre les objectifs de votre politique environnementale et énergétique.
- Optimisation de l’exploitation : Accompagnement dans la gestion des données réelles pour maximiser le score de gestion opérationnelle.
Audit et Validation par le BRE
Nous représentons le porteur de projet face à l’Auditeur BREEAM. Nous fournissons les justificatifs et pilotons le processus jusqu’à l’obtention du certificat final.
Chez Citae, des assesseurs formés par le BRE vous permettent de procéder aux audits BREEAM In Use et de sécuriser vos projets.
Quel est le coût d’une certification BREEAM In-Use ?
Le coût d’une certification BREEAM In-Use dépend principalement du périmètre défini, des parties visées (Part 1 et ou Part 2), du niveau de performance visé et du volume de données d’exploitation à analyser. Il comprend généralement les frais d’assessment auprès du BRE (organisme certificateur), l’accompagnement AMO et le temps mobilisé en interne pour centraliser les documents nécessaires. Des coûts complémentaires peuvent s’ajouter si des actions d’optimisation sont nécessaires pour atteindre le niveau cible (études, actions ou travaux).
Chez Citae, nous réalisons un cadrage en amont pour estimer le niveau atteignable, les actions à engager et les moyens à mobiliser.
Pourquoi choisir Citae pour votre certification BREEAM In-Use ?
Depuis le diagnostic initial jusqu’à l’obtention de la certification, le recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) lors d’un processus de certification BREEAM In-Use sécurise l’ensemble du processus.
En tant que filiale du groupe BTP Consultants, Citae intervient comme tiers de confiance pour accompagner les maîtres d’ouvrage, investisseurs et exploitants dans la structuration de leur démarche BREEAM In-Use.
Notre rôle consiste à :
- Vous orienter vers la meilleure certification en fonction de vos objectifs
- cadrer le périmètre de certification et le niveau visé ;
- organiser la collecte et la fiabilisation des données d’exploitation ;
- coordonner les acteurs impliqués (propriétaires, exploitants, mainteneurs) ;
- sécuriser la constitution du dossier de certification ;
- piloter le processus jusqu’à l’audit et la validation finale.
Cet accompagnement inscrit votre certification BREEAM In-Use dans une démarche globale de performance environnementale, cohérente avec vos objectifs énergétiques, carbone et réglementaires.
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Comment valoriser la performance environnementale de votre bâtiment en phase d'exploitation ?
FAQ - Certification BREEAM In-Use
Qu’est-ce que la certification BREEAM In-Use ?
La certification BREEAM In-Use est un référentiel international qui permet d’évaluer et de certifier la performance environnementale réelle d’un bâtiment en exploitation. Contrairement aux certifications de construction, elle repose sur des données d’usage (consommations, exploitation, maintenance) et une vérification indépendante par un assesseur agréé.
Quelle est la différence entre BREEAM In-Use et BREEAM New Construction ?
BREEAM New Construction évalue la performance environnementale d’un bâtiment lors de sa conception et de sa construction, tandis que BREEAM In-Use mesure la performance réelle d’un actif en exploitation. Le BREEAM In-Use est donc adapté aux bâtiments existants et repose sur des données opérationnelles concrètes.
Comment obtenir une certification BREEAM In-Use ?
Pour obtenir une certification BREEAM In-Use, il faut suivre une démarche en plusieurs étapes : réaliser un pré-diagnostic pour estimer le score, collecter les données d’exploitation du bâtiment, mettre en place des actions d’amélioration, puis faire évaluer l’actif par un assesseur agréé. La certification est ensuite validée après un audit final par le BRE (Building Research Establishment, organisme certificateur). Un accompagnement par un expert permet d’optimiser le niveau de certification et de sécuriser le processus.
Combien de temps dure une certification BREEAM In-Use ?
La durée varie généralement entre 3 et 9 mois selon la complexité du bâtiment, la disponibilité des données et le niveau de certification visé. Les projets les plus structurés peuvent être certifiés plus rapidement.
La certification BREEAM In-Use est-elle obligatoire ?
Non, la certification BREEAM In-Use n’est pas obligatoire. Cependant, elle est fortement utilisée dans les stratégies ESG, les exigences des investisseurs et la valorisation des actifs immobiliers, notamment dans le cadre du Décret Tertiaire.