Accompagnement trajectoire CRREM : décarboner et sécuriser la valeur de vos actifs

Le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) est aujourd’hui un cadre de référence permettant d’aligner les actifs immobiliers sur des trajectoires de décarbonation compatibles avec les objectifs de l’Accord de Paris (scénario 1,5°C).

Basé sur les consommations énergétiques des bâtiments, il traduit ces données en intensité carbone (kgCO₂e/m²/an) afin de piloter la performance carbone opérationnelle des actifs.

Contrairement à un bilan carbone complet, le CRREM se concentre principalement sur les émissions liées aux usages énergétiques (chauffage, électricité, refroidissement), et constitue ainsi un outil de pilotage concret du risque de transition carbone à l’échelle des portefeuilles immobiliers.

Concrètement, le CRREM repose sur deux piliers essentiels :

• une base scientifique cohérente avec les approches de décarbonation fondées sur la science (type Science Based Targets) ;
• un indicateur opérationnel : l’intensité carbone (kgCO₂e/m²/an), permettant de mesurer et suivre la trajectoire des actifs dans le temps.

Son interopérabilité avec les exigences européennes, notamment la CSRD et la taxonomie, en fait un outil structurant pour le reporting ESG et la gestion du risque carbone immobilier.

La trajectoire CRREM s’est imposée comme un outil stratégique pour les investisseurs immobiliers, car elle permet de traduire les enjeux climatiques en indicateurs directement exploitables dans les décisions d’investissement. Elle est aujourd’hui largement intégrée dans les stratégies ESG, les stress tests climatiques et les politiques d’investissement responsable.

Elle constitue notamment un cadre opérationnel pour analyser le risque de transition carbone des actifs immobiliers et orienter les trajectoires de décarbonation à l’échelle des portefeuilles.

En lien avec les exigences européennes (taxonomie, SFDR, CSRD), le CRREM agit comme un outil d’aide à la décision permettant d’alimenter certains indicateurs et analyses climatiques, sans pour autant se substituer aux cadres réglementaires.

Concrètement, elle permet de :

• objectiver le risque carbone à l’échelle des actifs et des portefeuilles,
• orienter les arbitrages d’investissement et les stratégies de décarbonation,
• sécuriser la valeur des actifs sur le long terme,
• améliorer l’accès au financement durable.

Le cœur de la méthodologie CRREM repose sur l’identification du stranding point, ou point de bascule carbone. Il correspond au moment où les émissions réelles d’un bâtiment dépassent la trajectoire de décarbonation définie par le CRREM. À partir de ce seuil, l’actif n’est plus aligné avec les objectifs climatiques et entre dans une zone de risque.

Pourquoi anticiper ce risque ?

Un actif qui dépasse sa trajectoire carbone devient progressivement moins performant sur le plan environnemental et financier. Cette situation peut entraîner :

• une dégradation de la valeur vénale et locative,
• un accès plus difficile au financement, avec des conditions bancaires plus strictes,
• une pression accrue des investisseurs et des gestionnaires d’actifs en matière de performance ESG.

L’amélioration d’une trajectoire CRREM repose sur une combinaison de leviers techniques, énergétiques et opérationnels, et ne se limite pas à la seule rénovation lourde des bâtiments.

Leviers principaux :

• amélioration de l’efficacité énergétique
• optimisation de l’exploitation
• changement de mix énergétique (gaz → électricité bas carbone)
• recours aux réseaux de chaleur
• rénovation ciblée

Atteindre une trajectoire bas carbone alignée avec les objectifs de l’Accord de Paris nécessite une approche structurée et progressive, intégrant à la fois les enjeux techniques, financiers et réglementaires :

• Audit des données carbone et énergétiques
• Modélisation CRREM
• Définition d’un plan de décarbonation
• Priorisation des investissements
• Pilotage dans le temps

L’objectif est d’atteindre la neutralité carbone tout en optimisant la performance financière des actifs et en sécurisant leur valeur à long terme.

En tant que tiers indépendant, Citae apporte une expertise technique et stratégique aux acteurs de l’immobilier (asset managers, investisseurs, foncières), en les accompagnant dans le pilotage de leur trajectoire carbone et de leurs investissements.

Notre approche repose sur une expertise multidimensionnelle, qui combine audit énergétique, bilan carbone et stratégie d’investissement, afin de relier les enjeux techniques aux décisions financières. Concrètement, nous ne nous limitons pas à produire des analyses. Nous construisons un plan de travaux chiffré, permettant de prioriser les actions et de sécuriser les CAPEX dans une logique de création de valeur.

Cette approche s’appuie sur une indépendance forte, garantissant une évaluation objective des actifs et de leur alignement avec les standards internationaux.