Valae by Citae, conseil en finance durable et ESG immobilier

Valae conduit l’analyse de matérialité et définit la stratégie ESG du gestionnaire. Elle construit le plan d’action, la gouvernance et les indicateurs de suivi. Elle structure ensuite le reporting ESG et les réponses aux référentiels GRESB, PRI et CDP. Les trajectoires de décarbonation s’appuient sur les méthodes CRREM et SBTi (Science Based Targets initiative). Ce travail débouche sur un plan de transition bas carbone formalisé et suivi dans le temps.

Le schéma directeur immobilier traduit la stratégie en feuille de route énergie carbone du patrimoine. Il hiérarchise les travaux selon leur impact et leur retour sur investissement, sur un horizon de dix ans. Il intègre les échéances réglementaires du parc, du décret tertiaire au décret BACS. Les actions retenues, rénovation ou gestion technique du bâtiment (GTB), s’exécutent ensuite avec vos équipes ou les intégrateurs de votre choix.

Valae conçoit des formations sur mesure pour les équipes d’investissement et de gestion ainsi que pour les directions immobilières. Les programmes couvrent notamment la taxonomie, le SFDR, la CSRD, le Label ISR et les référentiels GRESB, CDP et EPRA. La Fresque du climat et la Fresque de l’immobilier durable complètent ces parcours par des ateliers collaboratifs. Les équipes repartent avec un langage commun avant le déploiement de la stratégie.

Les consultants mettent les entreprises et les fonds en conformité avec le cadre européen et français, détaillé sur la page réglementation finance durable. Ils accompagnent la déclaration des véhicules en article 6, 8 ou 9 du règlement SFDR et rédigent les annexes réglementaires. Ils calculent l’alignement à la taxonomie européenne, actif par actif, puis produisent le rapport de l’article 29 de la loi énergie-climat. Ils rédigent enfin les rapports de durabilité, du rapport RSE volontaire au rapport conforme aux nouvelles normes ESRS de la CSRD.

Le Label ISR atteste la gestion responsable d’un fonds selon un référentiel d’État. L’équipe de Valae by Citae conduit l’obtention du label de bout en bout. Elle bâtit la grille de critères ESG adaptée au portefeuille et conforme au référentiel immobilier. Elle prépare l’audit initial, puis les audits de suivi et de renouvellement. Elle accompagne enfin la rédaction du rapport ISR annuel.

Le label BBCA distingue les bâtiments neufs, rénovés ou en exploitation dont l’empreinte carbone est exemplaire. Il s’appuie sur l’analyse de cycle de vie et sur le référentiel de l’association BBCA. Citae accompagne son obtention, en complément du Label ISR porté au niveau du fonds.

La due diligence ESG évalue un actif avant l’achat sur ses dimensions environnementales, sociales et réglementaires. L’analyse intègre au besoin un volet taxonomique ou ISR, selon la classification du fonds. Le rapport chiffre les mises en conformité et identifie les clauses correctives à négocier. Il s’articule avec la due diligence technique de Citae pour couvrir l’ensemble du risque bâtiment.

L’audit de résilience climatique mesure l’exposition d’un immeuble aux aléas physiques. Canicule, inondation, sécheresse et retrait-gonflement des argiles entrent dans l’analyse. Les résultats alimentent la taxonomie et le plan d’adaptation de l’actif. 

L’initiative CRREM compare l’intensité carbone d’un immeuble aux trajectoires 1,5 °C de sa typologie. Elle identifie l’année d’obsolescence, au-delà de laquelle l’actif risque de perdre de sa liquidité. Les consultants déclinent cette trajectoire CRREM actif par actif sur vos portefeuilles. Le bilan d’émissions de gaz à effet de serre (BEGES) et l’analyse de cycle de vie complètent la donnée carbone.