BREEAM New Construction : certification environnementale pour la construction de bâtiments durables
La certification BREEAM New Construction évalue la performance environnementale des bâtiments neufs dès la conception. Pour les maîtres d’ouvrage, promoteurs et investisseurs, BREEAM NC aide à concevoir des bâtiments durables, valoriser les actifs immobiliers et répondre aux exigences ESG
Le BREEAM New Construction (NC) est aujourd’hui l’un des standards les plus reconnus au niveau international pour évaluer la performance environnementale des bâtiments tertiaires neufs. Développé par le Building Research Establishment (BRE), il repose sur une approche multicritère permettant d’analyser un projet sur l’ensemble de son cycle de vie. Cette certification s’adresse aux promoteurs, investisseurs et maîtres d’ouvrage qui souhaitent à la fois améliorer la performance environnementale de leurs bâtiments, structurer une stratégie ESG ainsi que bas carbone cohérente et valoriser durablement leurs actifs à l’échelle internationale.
Qu'est-ce que le BREEAM New Construction ?
Le BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) constitue une méthode de référence mondiale en matière d’évaluation de la durabilité (sustainability assessment) appliquée au bâtiment.
Le référentiel New Construction (NC) concerne spécifiquement les projets de construction neuve, qu’il s’agisse de bureaux, de logements ou d’ERP. Il peut aussi s’appliquer en articulation avec d’autres référentiels comme WELL.
Il permet d’évaluer un projet dès sa conception, en intégrant les enjeux environnementaux, énergétiques et d’usage dans une logique de performance globale du bâtiment
Pourquoi intégrer BREEAM NC dès la conception d’un projet ?
- Structurer la performance environnementale dès l’amont. BREEAM NC permet d’intégrer les enjeux d’énergie, de carbone, de confort, de matériaux et de biodiversité dès la phase de conception.
- Valoriser durablement les actifs immobiliers. La certification renforce l’attractivité des bâtiments neufs auprès des investisseurs, utilisateurs et acteurs de la finance durable.
- Réduire les coûts d’exploitation futurs. La démarche aide à optimiser les choix techniques liés à l’énergie, aux systèmes, à la maintenance et à la performance réelle du bâtiment.
- Répondre aux exigences ESG et climatiques. BREEAM NC contribue aux objectifs bas carbone, aux trajectoires net zéro et à l’alignement avec la taxonomie européenne.
Comment fonctionne la certification BREEAM New Construction ?
Le processus de certification s’appuie sur une démarche structurée, intégrée dès les phases amont du projet.
Les grandes étapes du processus
- Définition des objectifs de certification
- Pré-évaluation du projet (score cible)
- Phase conception (Design Stage Assessment)
- Phase réalisation et suivi chantier
- Évaluation post-construction (Post Construction Review)
- Obtention du certificat final
L’ensemble du processus est piloté par un BREEAM Assessor (Évaluateur) agréé, en lien avec les équipes de conception.
Dans les projets accompagnés par Citae, cette démarche s’appuie sur un pilotage continu et un tableau de bord environnemental permettant de suivre les crédits tout au long de l’opération.
Une approche globale de la durabilité des bâtiments
BREEAM New Construction se distingue par une vision systémique du bâtiment, intégrant :
Carbone et cycle de vie
- Analyse du whole life carbon (carbone opérationnel + carbone incorporé)
- Intégration de l’ACV (analyse du cycle de vie) dès la conception
Énergie et performance
- Réduction des besoins énergétiques
- Optimisation des systèmes (CVC, éclairage, pilotage)
Biodiversité du site
- Évaluation de la valeur écologique du site
- Intégration du biodiversity net gain
Santé et confort des usager
- Qualité de l’air intérieur
- Accès à la lumière naturelle
- Confort thermique et usages
Pilotage et données
- Suivi de la performance environnementale
- Structuration du reporting
Cette approche permet de concevoir des bâtiments réellement durables et non simplement conformes.
Quelles sont les nouveautés de BREEAM New Construction V7 vs V6 ?
La version 7 ne modifie pas seulement la forme du référentiel. Elle fait évoluer en profondeur son niveau d’exigence, sa hiérarchisation des enjeux et ses méthodes d’évaluation, avec un alignement renforcé sur la Taxonomie européenne. Elle s’applique aussi bien aux projets de construction neuve qu’aux opérations de rénovation et de restructuration.
Une approche carbone profondément renforcée
BREEAM New Construction V7 consacre le passage à une logique de carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment (whole life carbon). Elle combine de manière structurante le carbone opérationnel et le carbone incorporé , désormais indissociables dans l’évaluation environnementale.
Dans ce cadre, les évaluations carbone (carbon assessments) s’imposent dès la phase de conception (concept design).
Elles reposent sur des analyses de cycle de vie actualisées à chaque étape du projet et sur le recours à des outils reconnus, tels que One Click LCA.
L’objectif n’est plus seulement d’atteindre un niveau de performance, mais d’inscrire le bâtiment dans une trajectoire bas carbone compatible avec l’objectif climatique de +1,5 °C.
Des exigences énergétiques nettement renforcées
BREEAM NC V7 renforce significativement les exigences liées à la performance énergétique des bâtiments.
L’évaluation ne se limite plus à l’atteinte de seuils réglementaires, mais vise une réduction effective et mesurable des consommations énergétiques, dès la phase de conception.
La version 7 valorise davantage :
- la sobriété énergétique et la limitation des besoins ;
- la performance réelle des systèmes (CVC, éclairage, pilotage) ;
- le suivi et l’optimisation des usages dans le temps.
L’énergie devient ainsi un levier central, étroitement articulé avec les enjeux de carbone opérationnel et de performance globale du bâtiment.
Des critères de biodiversité et résilience nettement renforcées
La biodiversité change de statut dans la V7. La logique de biodiversity net gain (gain net de biodiversité) devient structurante, avec l’obligation d’un diagnostic écologique préalable, une meilleure prise en compte des impacts chantier et une vision de gestion écologique du site sur le long terme.
La résilience climatique est également renforcée, en intégrant plus finement les risques liés aux aléas futurs (chaleur, inondation, stress hydrique).
Une gestion écologique d’avantage mesurable et orientée performance
La version 7 renforce l’approche environnementale du site en introduisant une évaluation plus structurée de sa valeur écologique.
Si la V6 intégrait déjà des critères liés à la biodiversité et à la gestion écologique, la V7 fait évoluer la logique en intégrant un calcul permettant d’apprécier et d’améliorer la valeur écologique globale du site.
L’objectif ne consiste plus uniquement à mettre en œuvre des préconisations environnementales, mais à démontrer une progression mesurable en matière de biodiversité et de résilience climatique.
Cette évolution marque un changement d’approche : le bâtiment n’est plus analysé uniquement sous l’angle technique ou réglementaire, mais comme un élément inscrit dans un écosystème territorial dont la qualité écologique peut être évaluée et améliorée dans le temps.
Une approche plus exigeante de la santé et des usages
La V7 renforce les exigences liées à la qualité de l’air intérieur, à l’accès à la lumière naturelle et au confort thermique.
Elle intègre également de manière plus fine la prise en compte des rythmes biologiques et des usages réels des occupants.
Le bâtiment durable n’est plus seulement évalué sur sa performance environnementale, mais conçu comme un lieu sain, confortable et centré sur l’occupant.
Digitalisation et pilotage par la donnée
La version 7 s’appuie sur une nouvelle plateforme BREEAM dédiée, modernisant les outils de gestion déjà existants en V6.
Cette évolution facilite le pilotage de la certification, la centralisation des documents et le suivi des crédits tout au long du projet. Elle améliore également la traçabilité des échanges entre l’AMO, l’assessor, les équipes de conception et le maître d’ouvrage.
Au-delà de l’outil, la V7 renforce la structuration du reporting et l’exploitation des données.
Elle permet ainsi une lecture plus claire des performances environnementales et un pilotage plus efficace du projet.
Comment réussir son projet BREEAM NC ?
La réussite d’une certification BREEAM New Construction repose avant tout sur l’anticipation. Les exigences doivent être intégrées dès la programmation afin d’éviter les surcoûts, les arbitrages tardifs et la perte de crédits BREEAM.
Définir un niveau cible réaliste
Le choix du niveau Very Good, Excellent ou Outstanding doit être cohérent avec les ambitions du projet, le budget et les contraintes techniques.
Mobiliser les bons experts dès l’amont
L’association d’un BREEAM Assessor, d’un BREEAM AP et d’une AMO environnementale permet de sécuriser les choix de conception.
Piloter les crédits tout au long du projet
Un suivi régulier des preuves, des études et des performances environnementales limite les risques en phase chantier et post-construction.
Quelles certifications BREEAM selon le stade de votre projet ?
La certification BREEAM New Construction est le référentiel adapté aux bâtiments neufs et aux extensions neuves. Elle intervient dès les phases de conception et de construction afin d’intégrer les exigences environnementales, énergétiques, carbone, biodiversité et résilience le plus en amont possible.
BREEAM RFO pour les projets de rénovation et d’aménagement
Lorsque le projet concerne un bâtiment existant faisant l’objet d’une rénovation, d’une réhabilitation ou d’un aménagement intérieur, le référentiel BREEAM Refurbishment and Fit Out peut être plus adapté. Il permet d’encadrer la performance environnementale d’un actif en transformation, depuis la conception jusqu’à la livraison.
BREEAM In-Use pour les bâtiments existants en exploitation
Pour les actifs déjà livrés et occupés, la certification BREEAM In-Use permet d’évaluer et d’améliorer la performance environnementale réelle du bâtiment en phase d’exploitation. Elle s’appuie notamment sur la gestion, les usages, les consommations et la qualité d’exploitation.
Citae vous aide à identifier le référentiel BREEAM le plus pertinent selon votre situation : projet neuf, extension, rénovation, aménagement intérieur ou bâtiment existant en exploitation.
L’accompagnement Citae : sécuriser et optimiser votre certification
Citae accompagne les maîtres d’ouvrage, promoteurs et investisseurs sur l’ensemble du processus BREEAM New Construction, avec une approche à la fois opérationnelle, stratégique et orientée performance.
Notre positionnement repose sur un double objectif : sécuriser l’obtention de la certification tout en optimisant la performance environnementale et économique du projet. L’enjeu n’est pas uniquement d’atteindre un niveau BREEAM, mais de construire une trajectoire cohérente, réaliste et créatrice de valeur pour l’actif immobilier.
Une expertise complète
Citae mobilise une expertise complète combinant AMO environnementale, BREEAM Assessor accrédité et BREEAM AP (Accredited Professional). Cette approche permet d’intégrer les exigences du référentiel dès la conception et de fiabiliser les choix techniques à chaque étape du projet. Les études techniques (ACV, énergie, confort, etc.) viennent compléter cette démarche afin de garantir la robustesse des performances environnementales.
Une approche structurée
L’accompagnement repose sur une méthodologie structurée, allant de la pré-évaluation à la gestion des dossiers de certification. Chaque phase du projet est encadrée afin d’intégrer efficacement les exigences BREEAM, de la conception jusqu’au suivi en phase chantier. Un pilotage continu, appuyé par des outils de suivi, permet de sécuriser la trajectoire de certification et d’anticiper les points de vigilance
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Comment sécuriser la certification environnementale de votre bâtiment dès la conception ?
FAQ - Certification BREEAM New Construction
Quelles sont les catégories BREEAM ?
Le référentiel BREEAM repose sur plusieurs catégories d’évaluation couvrant l’ensemble de la performance environnementale d’un bâtiment. Les principales sont : management, énergie, santé et bien-être, transport, eau, matériaux, déchets, utilisation du sol et écologie, ainsi que pollution. Chaque catégorie contribue au score global BREEAM.
C’est quoi la certification BREEAM ?
La certification BREEAM est une méthode internationale d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments. Elle permet de mesurer, comparer et certifier un projet selon des critères comme l’énergie, le carbone, la santé ou les matériaux. Le résultat est un score allant de Pass à Outstanding.
Qu’est-ce que BREEAM New Construction Version 7 ?
BREEAM New Construction Version 7 est la dernière évolution du référentiel pour les bâtiments neufs. Elle renforce les exigences en matière de carbone sur l’ensemble du cycle de vie, d’efficacité énergétique et de biodiversité. Elle s’aligne également davantage avec la taxonomie européenne et les objectifs climatiques.
Quelle est la différence entre BREEAM New Construction et BREEAM In-Use ?
BREEAM New Construction concerne les bâtiments en phase de conception et de construction. À l’inverse, BREEAM In-Use s’applique aux bâtiments existants en exploitation, afin d’évaluer et d’améliorer leur performance environnementale dans le temps.
Comment fonctionne la certification BREEAM ?
La certification BREEAM suit un processus en plusieurs étapes : définition des objectifs, pré-évaluation, assessment en phase conception, suivi en phase chantier et évaluation post-construction. Un BREEAM Assessor agréé pilote la démarche et valide les performances avant l’obtention du certificat.