Fresque de l'immobilier durable : explorer les enjeux environnementaux du bâtiment
La fresque de l’immobilier durable aide les professionnels de l’immobilier à comprendre, en atelier collaboratif, les liens entre bâtiment, climat, ressources et usages. En quelques heures, elle rend lisibles les enjeux environnementaux et sociétaux de la construction, de l’exploitation et de la gestion d’actifs immobiliers.
Le bâtiment représente une part significative des émissions de gaz à effet de serre en Europe, entre les phases de construction et d’exploitation. Pourtant, les acteurs qui investissent, conçoivent et gèrent les immeubles ne partagent pas toujours une lecture commune des mécanismes à l’œuvre ni des leviers disponibles pour engager la transition écologique du parc.
La fresque de l’immobilier durable est un atelier ludique et collaboratif qui permet aux participants d’explorer, en quelques heures, les interactions entre le bâti, les enjeux environnementaux et les trajectoires de durabilité de la filière. Construite sur une logique de cartes causales à relier, elle mobilise l’intelligence collective pour ancrer les connaissances et préparer le terrain à des décisions plus éclairées.
VALAE by Citae anime ce format pour les professionnels de la gestion d’actifs, de l’investissement et du conseil. Notre cabinet, formé par l’OID, adapte chaque intervention aux objectifs et au niveau de maturité du commanditaire.
Qu'est-ce que la fresque de l'immobilier durable ?
Un format pédagogique centré sur le bâtiment et ses effets
Ce format appartient à la famille des ateliers de sensibilisation développés ces dernières années pour rendre accessibles des sujets complexes à des publics non spécialistes. Il s’inspire directement de la Fresque du Climat, dont il reprend le principe pédagogique, en le déclinant sur les problématiques propres à la construction et à la gestion de patrimoine immobilier.
L’atelier repose sur un jeu de cartes représentant des phénomènes, des causes et des effets. Les participants les assemblent en groupe, sous l’animation d’un facilitateur formé, pour reconstituer la chaîne de liens entre les pratiques du secteur et leurs conséquences sur le bâti et l’environnement. Le résultat est une représentation visuelle construite par le groupe lui-même.
Cet outil face aux autres fresques du secteur
Plusieurs ateliers coexistent dans le champ de l’immobilier responsable. La Fresque de l’habitat traite du logement et de la rénovation. La Fresque des imaginaires explore les représentations culturelles des modes de vie durables. La Fresque du Climat, bien que généraliste, est fréquemment utilisée dans des programmes de formation à destination de la filière.
Diffusé notamment par l’OID, cet outil se distingue par son ancrage propre à la filière. Il traite des spécificités de la construction durable, de la gestion d’actifs et des effets environnementaux à l’échelle du parc bâti, en faisant le pont entre théorie et pratique pour chaque personne présente.
Quels enjeux la Fresque de l'immobilier durable aborde-t-elle ?
- L’empreinte carbone des bâtiments, des matériaux et chantiers de construction jusqu’à l’exploitation des immeubles.
- Les consommations d’énergie, en particulier dans les immeubles tertiaires soumis au Décret Tertiaire et aux trajectoires de sobriété.
- Les risques climatiques physiques sur le parc bâti, comme les vagues de chaleur, les inondations et les sécheresses.
- La pression sur les ressources et la biodiversité, de l’artificialisation des sols aux choix constructifs et à la durée de vie des bâtiments.
- Les enjeux sociaux et sociétaux, comme le logement abordable, l’accessibilité, la proximité des services et la qualité de vie au travail.
La Fresque traite ces enjeux de façon systémique. Chaque participant construit lui-même les liens de cause à effet pendant l’échange. Cette démarche ancre la compréhension et la mémorisation mieux qu’un exposé classique.
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Comment se déroule un atelier fresque ?
Déroulement et format
Le déroulement d’un atelier fresque suit le même modèle, quelle que soit la structure du groupe : trois heures en présentiel, avec six à huit participants. Aucune connaissance préalable n’est nécessaire : le format est conçu pour des publics variés, des fonctions investissement aux fonctions techniques, en passant par les directions RSE et les fonctions support.
La séance se déroule en trois temps :
Découverte des cartes
Chaque participant prend connaissance de ses cartes. Chaque support décrit un fait, un mécanisme ou une conséquence liés au bâtiment et à ses effets environnementaux.
Construction collective
Les participants relient les cartes en groupe, selon les instructions de l’animateur, pour reconstituer un système cohérent.
Débat et pistes d'action
Une fois la fresque posée, chacun identifie les leviers d’action, exprime ses réactions et esquisse des pistes pour son contexte.
Le rôle de l’animateur
L’animateur ne transmet pas un contenu : il guide la dynamique du groupe, relance les échanges et apporte des éléments de contexte lorsque les participants le demandent. Cette posture facilite l’appropriation sans créer de dépendance à un intervenant extérieur.
Pour garantir la qualité des séances, les animateurs ont suivi une formation spécifique délivrée par l’OID. Nos consultants interviennent pour des séances en entreprise (intra), sur Paris et en régions.
Ces bénéfices ne dépendent pas d’une expertise préalable. C’est précisément ce qui fait de cet outil un dispositif complémentaire aux formations techniques et aux audits ESG : il prépare le terrain en amont ou consolide les acquis en aval.
Comment évaluer les effets d'une fresque ?
L’évaluation d’un atelier fresque repose sur des données statistiques collectées avant et après la séance, complétées par le suivi des engagements pris en conclusion. Chaque indicateur statistique permet de mesurer l’évolution des représentations et des pratiques.
Les indicateurs statistiques les plus couramment mobilisés couvrent :
- le nombre de personnes souhaitant approfondir via une formation complémentaire,
- les décisions ou engagements pris en fin de séance,
- des pratiques à trois ou six mois, mesurée par un suivi statistique post-atelier.
D’autres indicateurs permettent d’évaluer les enjeux sociétaux de la démarche : contribution à la politique RSE de l’entreprise, engagement des collaborateurs, intégration dans un parcours de formation interne. Un compte-rendu statistique peut également nourrir la mention ESG dans les rapports réglementaires annuels.
Comment VALAE accompagne votre démarche ESG et votre publication annuelle ?
Nos consultants proposent l’animation de fresques pour les acteurs de la gestion d’actifs, de l’investissement et du conseil dans le secteur immobilier. Chaque séance est préparée en fonction du profil des participants, de leur niveau d’exposition aux sujets ESG et des besoins de la structure.
La prestation comprend :
- un échange préalable pour cadrer les objectifs et identifier les spécificités de l’entreprise,
- l’animation de la séance en présentiel, par un animateur formé par l’OID,
- un temps de débriefing réflexif et de réflexion sur les pistes d’action,
- une synthèse écrite des principaux enseignements et des engagements pris en fin d’atelier.
Ce service peut s’inscrire dans un programme de formation plus large sur la finance durable et les réglementations ESG (Label ISR, SFDR, Taxonomie) ou être organisé de façon autonome pour une équipe dédiée ou en format inter-entreprises. Des données statistiques d’évaluation peuvent être produites à l’issue de la séance, avec une mise en perspective des résultats pour sensibiliser vos collaborateurs et identifier de nouvelles idées d’action. Ce format a un impact concret sur la montée en compétences ESG.
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FAQ — Fresque de l'immobilier durable
Quelle est la durée d'une fresque ?
Une séance standard dure trois heures. Les formats plus courts raccourcissent le temps consacré au débat et à la réflexion sur les enjeux sociétaux de la démarche.
Combien de personnes peut-on accueillir par séance ?
Le format est optimisé pour six à huit personnes. Au-delà de ce seuil, plusieurs sous-groupes peuvent travailler en parallèle, avec un animateur dédié à chacun.
La fresque s'adresse-t-elle uniquement à des spécialistes de l'ESG ?
Non. Le format est conçu pour des publics variés, quel que soit leur niveau d’exposition préalable. Il convient aussi bien à des équipes mixtes qu’à des collaborateurs sans formation ESG antérieure.
Quelle est la différence entre ce format et la Fresque du Climat ?
La Fresque du Climat couvre le changement climatique dans sa globalité. Cet outil est centré sur les effets propres au bâtiment et à la filière : impacts liés à la construction et à l’exploitation, obligations légales du secteur, réalités des professionnels de la filière immobilière. Il est plus directement opérationnel pour ces publics.
Peut-on organiser une fresque en format distanciel ?
Des adaptations en format hybride ou distanciel existent. Elles nécessitent des outils numériques collaboratifs et une légère adaptation de l’animation, pour permettre l’accès à distance dans de bonnes conditions. Nos consultants peuvent accompagner ce type d’organisation selon les besoins de l’entreprise.
Où trouver des informations sur les séances organisées par l'OID ?
L’OID publie sur son site web les séances ouvertes au grand public. Vous pouvez consulter cette page pour trouver une séance près de vos locaux et vous inscrire directement. Pour une intervention en intra, VALAE by Citae propose un accompagnement adapté aux objectifs et à la culture de l’entreprise.