Citae : bureau d’études environnement à Nantes
Nantes Métropole veut réduire de 46 % les émissions de son territoire entre 2021 et 2030. Chaque projet y contribue par son énergie, son empreinte carbone, sa gestion de l’eau et sa biodiversité. Citae, bureau d’études environnement depuis 1998, mesure l’effet de chaque choix de conception avant le dépôt du permis. Notre agence de Carquefou couvre la Loire-Atlantique, la Vendée et tout le Grand Ouest. Son équipe maîtrise le cadre réglementaire local, du PLUm (plan local d’urbanisme métropolitain) au zonage pluvial. Elle accompagne promoteurs, foncières, entreprises et collectivités en AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage) ou maîtrise d’œuvre.
Vous préparez un permis à Nantes ou des travaux dans un bâtiment tertiaire ?
Quels enjeux environnementaux un projet nantais doit-il prendre en compte ?
Six enjeux environnementaux pèsent sur un projet immobilier nantais, de l’énergie au risque d’inondation. Ils relèvent de trois échelles de règles, de la loi nationale à la parcelle. Les textes nationaux s’imposent partout, de la RE2020 (réglementation environnementale 2020) à la loi sur l’eau. Le PLUm de Nantes Métropole fixe depuis 2019 les règles d’urbanisme de ses 24 communes. Sa modification de février 2025 étend la protection à 89 hectares d’espaces végétalisés supplémentaires. Le zonage pluvial et les réseaux de chaleur classés complètent ce cadre métropolitain. La parcelle ajoute ses propres risques, de la crue de la Loire au sol pollué. La prise en compte de ces règles avant l’esquisse évite de redessiner ensuite le plan masse.
| Enjeu | Ce qui s’applique à Nantes | Conséquence pour votre projet | Prestation Citae |
|---|---|---|---|
| Énergie | Les réseaux de chaleur Centre Loire et Bellevue-Chantenay sont classés depuis 2022 et 2023. Leur classement rend le raccordement obligatoire au-delà de 100 kW dans leurs périmètres prioritaires. | Puissance et périmètre vérifiés dès la faisabilité, dérogation argumentée si le réseau ne convient pas | Calcul réglementaire RE2020 et comparaison chiffrée des sources de chaleur |
| Confort d’été | Nantes a atteint 42 °C le 18 juillet 2022, un record. La ville est en moyenne 2,6 °C plus chaude que le reste du département. | Protections solaires, matériaux à forte inertie, rafraîchissement nocturne et arbres d’ombrage | Modélisation des surchauffes estivales, heure par heure sur une année |
| Carbone | L’aménagement de Pirmil-Les Isles, entre Nantes et Rezé, vise une empreinte carbone de construction divisée par 1,3. Le référentiel frugal et bas carbone de la métropole, sans valeur réglementaire, est attendu à l’été 2027. | Système constructif et matériaux arbitrés sur leur poids carbone avant le dépôt du permis | ACV des matériaux (analyse du cycle de vie), variantes constructives comparées |
| Nature en ville | Le PLUm impose aux constructions neuves un coefficient de biotope par surface. Ce ratio donne plus de poids aux surfaces de fort intérêt écologique. La pleine terre, sol libre de toute construction même enterrée, doit être plantée depuis février 2025. | Pleine terre réservée dès le plan masse, essences locales privilégiées | Recommandations écologiques sur la parcelle, valorisées par le label de biodiversité BiodiverCity |
| Eau pluviale | Le zonage pluvial du PLUm s’applique dès 40 m² d’emprise au sol ou de surface imperméabilisée créée. Ses quatre zones fixent, selon le risque en aval, le volume de pluie à infiltrer sur place. | Essai d’infiltration avant l’esquisse, noues et jardins de pluie intégrés au plan masse | Infiltration sur place suivie dans le thème Eau de la certification HQE des constructions neuves |
| Inondation | Le PPRi (plan de prévention du risque inondation) de la Loire aval s’applique depuis 2014. Il couvre dix communes, dont Nantes, Rezé et Saint-Herblain, avec des zones inconstructibles ou réglementées. | Zonage et cote de référence relevés avant le plan masse, locaux techniques placés hors d’eau | Note d’évaluation du risque inondation selon les cinq sources du référentiel BREEAM pour le neuf |
Quels services propose Citae à Nantes ?
Trois situations structurent notre expertise, de l’étude de faisabilité à la gestion d’un parc immobilier. Nos missions d’AMO environnement portent vos exigences environnementales jusqu’à la réception. L’équipe intervient aussi en maîtrise d’œuvre, aux côtés de l’architecte et des bureaux d’études techniques.
Études, mesures et certification d'un projet neuf
Nos calculs fondent le permis de construire et préparent le projet à obtenir une certification environnementale.
Décret tertiaire, exploitation et réemploi d'un parc existant
La conformité réglementaire de vos bâtiments suit un calendrier d’échéances, de 2025 à 2050.
Décret tertiaire et HQE Exploitation
Bureaux, commerces, écoles et entrepôts d’au moins 1 000 m² relèvent tous du décret tertiaire. L’objectif impose 40 % d’énergie consommée en moins en 2030, face à une année de référence choisie. Notre conseil sur la trajectoire tertiaire contrôle ce choix de référence et justifie, si besoin, une modulation. Cette modulation abaisse l’objectif en cas de contrainte technique ou de coût disproportionné. La certification HQE en exploitation rend la performance d’un immeuble visible pour ses locataires et ses investisseurs. Notre mission couvre l’immeuble pour son propriétaire et sa gestion pour l’exploitant ou le locataire.
Décret BACS, GTB et audit énergétique
Une chaufferie ou une climatisation de plus de 290 kW impose depuis 2025 un pilotage automatisé. Un report à 2030 laisse aux installations existantes de 70 à 290 kW le temps de s’équiper. Notre audit de régulation BACS (automatisation et contrôle des bâtiments) prépare la mise en place du système. Vous pouvez confier l’installation de la GTB (gestion technique du bâtiment) à Nextiim, notre société sœur. Un audit énergétique de vos immeubles révèle plus largement les gisements d’économies et le budget associé.
Diagnostic PEMD et réemploi des matériaux
Une démolition ou une réhabilitation lourde de plus de 1 000 m² commence par un diagnostic réglementaire. Chaque déchet reçoit un tonnage et un exutoire dans ce diagnostic PEMD obligatoire (produits, équipements, matériaux, déchets). Le diagnostic ressources et réemploi qui le complète décrit chaque élément réutilisable dans une fiche dédiée. Ses scénarios de réemploi s’appuient sur les filières de reprise les plus proches du site. Notre assistance au réemploi sur chantier prolonge ces études jusqu’à la remise en œuvre des matériaux.
Stratégie climat et ESG d'une organisation
La démarche climat d’une organisation pèse sur la valeur verte de son patrimoine.
Bilan des émissions et plan de transition climatique
Une collectivité de plus de 50 000 habitants actualise son bilan d’émissions tous les trois ans. Le rythme passe à quatre ans pour les entreprises de plus de 500 salariés. Le plan climat-air-énergie territorial d’une collectivité peut désormais intégrer ce bilan. Notre mesure précise des émissions inclut les émissions indirectes, des achats aux déplacements. Un plan de transition climatique programme vos leviers de réduction, année après année.
Stratégie ESG et vulnérabilité climatique
Les investisseurs examinent les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) de chaque acquisition. Notre conseil en stratégie ESG immobilière priorise les actifs à rénover selon leur risque et leur potentiel. Une analyse de vulnérabilité de vos sites au climat teste leur exposition aux crues et aux canicules. Le logiciel Lootibox, conçu par le groupe, tient à jour le calendrier de vos obligations environnementales.
Pourquoi choisir Citae comme bureau d'études environnement à Nantes ?
Choisir un bureau d’études environnement, c’est d’abord vérifier son expertise locale sur des projets comparables. L’OPQIBI, organisme tiers, contrôle la compétence des sociétés d’ingénierie. Ses qualifications attestent quatre de nos métiers, dont l’AMO environnementale et l’audit énergétique. Un même projet réunit nos thermiciens, nos acousticiens et nos écologues. Aucun lien commercial avec une entreprise de travaux, même du groupe, ne guide nos conseils.
Notre expérience dans la région couvre l’immobilier public comme privé. La Ville de Nantes nous a attribué en 2025 le lot réemploi de ses études environnementales. Ce marché de 41 mois porte sur la réutilisation des matériaux dans les projets de la ville. Le Département de la Vendée rénove l’externat et les logements du collège Gaston Chaissac, à Pouzauges. Nous participons à l’équipe de maîtrise d’œuvre de ce projet. Le syndicat départemental d’énergie d’Ille-et-Vilaine nous a commandé des audits énergétiques des bâtiments de ses collectivités adhérentes. Le promoteur SAGEC nous a confié l’AMO NF Habitat HQE de la Villa Khiara, à Bruz.
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Votre parcelle se trouve dans le périmètre du réseau Centre Loire ou Bellevue-Chantenay ?
FAQ - Bureaux d'études environnement à Nantes
Comment se déroule une étude environnementale ?
Une étude environnementale suit quatre étapes, du diagnostic du site au suivi du bâtiment livré. Le diagnostic recense les contraintes du terrain, les règles applicables et les attentes du maître d’ouvrage. L’évaluation compare ensuite plusieurs scénarios par le calcul, la simulation et l’analyse du cycle de vie. La mise en œuvre traduit le scénario retenu en exigences de conception et de réalisation. Le suivi environnemental vérifie ces exigences sur le chantier, à la mise en service puis en exploitation. Un démarrage dès la faisabilité laisse le temps d’arbitrer avant de dessiner les plans.
Quand un projet nantais relève-t-il de la loi sur l'eau ?
Un projet relève de la loi sur l’eau quand il franchit l’un des seuils de sa nomenclature. Cette liste classe les travaux selon leur effet sur les ressources en eau et les milieux aquatiques. Le rejet d’eaux pluviales impose une déclaration au-delà d’un hectare et une autorisation dès 20 hectares. Cette surface inclut le bassin naturel dont le projet intercepte les écoulements. Le remblai, l’assèchement ou l’imperméabilisation d’une zone humide relèvent aussi de cette nomenclature. Toute zone humide détruite se compense selon le schéma directeur du bassin Loire-Bretagne. Le dossier loi sur l’eau évalue l’incidence du projet sur les milieux naturels classés Natura 2000.
Le raccordement au réseau de chaleur est-il obligatoire à Nantes ?
Le raccordement est obligatoire dans les périmètres de développement prioritaire des réseaux Centre Loire et Bellevue-Chantenay. Il concerne les bâtiments neufs et les remplacements de chauffage dont le besoin dépasse 100 kW. Ce besoin additionne le chauffage et l’eau chaude sanitaire du bâtiment. Quatre dérogations existent, dont l’incompatibilité technique et une solution au moins aussi renouvelable que le réseau. De nouveaux réseaux sont prévus à Saint-Herblain et à Indre en 2027, puis à Carquefou en 2030. Nos simulations chiffrent l’effet du réseau sur le calcul RE2020 dès la faisabilité.
Un projet, une question ?
Nos équipes sont à vos côtés partout en France depuis plus de 25 ans