Quels sont les avantages d’une certification BREEAM pour un bâtiment ?

BREEAM est une certification environnementale de référence visant à évaluer et à promouvoir la durabilité des bâtiments. Inscrit dans une dynamique d’amélioration continue, le référentiel se renouvelle avec la version 7 (V7) dédiée aux projets de construction neuve pour mieux répondre aux urgences climatiques, aux évolutions réglementaires et aux nouveaux besoins des usagers. Bien que la performance énergétique demeure un pilier central de la méthode, les bénéfices d’une telle certification s’étendent désormais à la valorisation globale de l’actif, à la préservation du vivant et au confort durable des occupants.

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Certification BREEAM : de quoi s’agit-t-il ?

La certification environnementale BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un système d’évaluation qui permet de mesurer la performance durable des bâtiments. D’origine anglaise, cette certification a vu le jour en 1990 et est aujourd’hui reconnue internationalement. En effet, le référentiel BREEAM est devenu un standard de référence pour les développeurs, architectes et propriétaires soucieux de l’environnement et de la durabilité.

Les critères d’évaluation

L’évaluation se base sur des critères que l’on peut regrouper en 10 thématiques :

• Management environnemental
• Niveau de pollution des bâtiments
• Gestion de l’énergie
• Gestion de l’eau
• Gestion et valorisation des déchets
• Bien-être et santé des occupants
• Accès à des transports durables
• Utilisation de matériaux durables
• Écologie et biodiversité
• Utilisation de procédés innovants

Dans les versions récentes du référentiel, et notamment avec BREEAM New Construction V7, certaines thématiques comme la performance carbone, la biodiversité et la gouvernance font l’objet d’exigences renforcées.

Les niveaux de certification

Le référentiel BREEAM distingue plusieurs niveaux de certification, allant de “Pass” à “Outstanding”, en fonction du score global obtenu lors de l’évaluation. Il évalue les bâtiments selon leur performance environnementale et attribue un niveau de certification basé sur le score obtenu, exprimé en pourcentage :

• “Very Good” : Très bon pour un score entre 55% et 70%
• “Excellent” : pour un score entre 70% et 85%
• “Outstanding” : Exceptionnel pour un score supérieur à 85%

Pour profiter pleinement des bénéfices de la certification, il est conseillé de viser au moins le niveau “Very Good”. Ce niveau traduit un bon niveau d’exigence en termes de durabilité. Les certifications inférieures à “Very Good” n’apportent pas autant d’avantages. Viser un niveau plus élevé comme “Excellent” ou “Outstanding” est encore plus valorisant. Cependant, viser “Very Good” est une première étape essentielle pour garantir un certain standard de qualité environnementale.

Quels sont les avantages de la certification BREEAM ? 

La certification BREEAM encourage des pratiques de construction respectueuses de l’environnement, réduisant ainsi l’empreinte carbone des bâtiments. En mettant l’accent sur l’efficacité énergétique et l’utilisation de matériaux durables, elle contribue à la lutte contre le changement climatique. Cependant, c’est loin d’être les seuls bénéfices. Voici 4 autres avantages, souvent moins évidents.

1. Valorisation du bien immobilier

Les bâtiments certifiés BREEAM sont souvent considérés comme plus attractifs par les investisseurs et les locataires, ce qui peut entraîner une augmentation significative de leur valeur sur le marché immobilier.

De plus, un bien immobilier bénéficiant de cette certification est susceptible de prendre de la valeur sur le moyen terme, car il anticipe les futures exigences en matière de sobriété énergétique et de limitation des émissions de gaz à effet de serre.

2. Avantages économiques 

Obtenir la certification BREEAM peut générer des économies substantielles sur les coûts d’exploitation des bâtiments. En améliorant notamment ses besoins en eau, les propriétaires peuvent réduire significativement leurs factures.

De plus, certaines régions offrent des incitations fiscales ou des subventions pour les projets de construction durable, ce qui peut compenser une partie des coûts d’investissement initiaux.

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3. Amélioration du bien-être des occupants

La certification BREEAM accorde une attention particulière à la qualité de l’environnement intérieur : ventilation, lumière naturelle, confort acoustique.

Des études montrent que des environnements de qualité favorisent la satisfaction et la productivité des occupants. Un bâtiment certifié BREEAM n’est pas seulement un espace fonctionnel, mais un lieu qui soutient le bien-être et la qualité d’usage.

4. Anticipation et conformité réglementaire

Obtenir la certification BREEAM aide les entreprises à anticiper et à respecter des réglementations environnementales en constante évolution. En intégrant des pratiques durables dès la conception, les projets s’alignent plus facilement sur les exigences actuelles et futures.

Les bâtiments certifiés bénéficient également d’une meilleure image auprès des autorités, des investisseurs et des utilisateurs, renforçant leur position sur le marché.

Pour en savoir plus sur la certification BREEAM et comment l’obtenir, cliquez ici.

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