BREEAM New Construction V7 : ce qui change avec la nouvelle version du référentiel

BREEAM NC V7 marque une évolution majeure du référentiel de certification environnementale des bâtiments. Publiée par le Building Research Establishment, cette dernière version de BREEAM New Construction répond à un double enjeu structurant : aligner la construction et l’immobilier sur les objectifs climatiques mondiaux et européens, tout en renforçant la crédibilité ESG des projets. Applicable dès à présent aux projets de construction neuve, la V7 a remplacé définitivement les versions 2016 et V6 depuis le 27 janvier 2026.

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Qu’est-ce que le BREEAM ?

Le BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est une méthode internationale d’évaluation environnementale des bâtiments, destinée à mesurer, comparer et certifier la performance durable d’un projet immobilier, de la programmation à l’exploitation.

La certification repose sur un système de notation (BREEAM rating) allant de Pass (niveau de base) à Outstanding (exceptionnel), fondé sur une analyse multicritère.

Quelles sont les nouveautés de BREEAM New Construction V7 vs V6 ?

La version 7 ne modifie pas seulement la forme du référentiel. Elle fait évoluer en profondeur son niveau d’exigence, sa hiérarchisation des enjeux et ses méthodes d’évaluation, avec un alignement renforcé sur la Taxonomie européenne. Elle s’applique aussi bien aux projets de construction neuve qu’aux opérations de rénovation et de restructuration.

Une approche carbone profondément renforcée

BREEAM New Construction V7 consacre le passage à une logique de carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment (whole life carbon). Elle combine de manière structurante le carbone opérationnel et le carbone incorporé , désormais indissociables dans l’évaluation environnementale.

Dans ce cadre, les évaluations carbone (carbon assessments) s’imposent dès la phase de conception (concept design).
Elles reposent sur des analyses de cycle de vie actualisées à chaque étape du projet et sur le recours à des outils reconnus, tels que One Click LCA.
L’objectif n’est plus seulement d’atteindre un niveau de performance, mais d’inscrire le bâtiment dans une trajectoire bas carbone compatible avec l’objectif climatique de +1,5 °C.

Des exigences énergétiques nettement renforcées

BREEAM NC V7 renforce significativement les exigences liées à la performance énergétique des bâtiments.
L’évaluation ne se limite plus à l’atteinte de seuils réglementaires, mais vise une réduction effective et mesurable des consommations énergétiques, dès la phase de conception.

La version 7 valorise davantage :

• la sobriété énergétique et la limitation des besoins ;
  
• la performance réelle des systèmes (CVC, éclairage, pilotage) ;
  
• le suivi et l’optimisation des usages dans le temps.
  

L’énergie devient ainsi un levier central, étroitement articulé avec les enjeux de carbone opérationnel et de performance globale du bâtiment.

Des critères de biodiversité et résilience nettement renforcées

La biodiversité change de statut dans la V7. La logique de biodiversity net gain (gain net de biodiversité) devient structurante, avec l’obligation d’un diagnostic écologique préalable, une meilleure prise en compte des impacts chantier et une vision de gestion écologique du site sur le long terme.

La résilience climatique est également renforcée, en intégrant plus finement les risques liés aux aléas futurs (chaleur, inondation, stress hydrique).

Une gestion écologique d’avantage  mesurable et orientée performance

La version 7 renforce l’approche environnementale du site en introduisant une évaluation plus structurée de sa valeur écologique.
Si la V6 intégrait déjà des critères liés à la biodiversité et à la gestion écologique, la V7 fait évoluer la logique en intégrant un calcul permettant d’apprécier et d’améliorer la valeur écologique globale du site.

L’objectif ne consiste plus uniquement à mettre en œuvre des préconisations environnementales, mais à démontrer une progression mesurable en matière de biodiversité et de résilience climatique.

Cette évolution marque un changement d’approche : le bâtiment n’est plus analysé uniquement sous l’angle technique ou réglementaire, mais comme un élément inscrit dans un écosystème territorial dont la qualité écologique peut être évaluée et améliorée dans le temps.

Une approche plus exigeante de la santé et des usages

La V7 renforce les exigences liées à la qualité de l’air intérieur, à l’accès à la lumière naturelle et au confort thermique.
Elle intègre également de manière plus fine la prise en compte des rythmes biologiques et des usages réels des occupants.
Le bâtiment durable n’est plus seulement évalué sur sa performance environnementale, mais conçu comme un lieu sain, confortable et centré sur l’occupant.

Digitalisation et pilotage par la donnée

La version 7 s’appuie sur une nouvelle plateforme BREEAM dédiée, modernisant les outils de gestion déjà existants en V6.

Cette évolution facilite le pilotage de la certification, la centralisation des documents et le suivi des crédits tout au long du projet. Elle améliore également la traçabilité des échanges entre l’AMO, l’assessor, les équipes de conception et le maître d’ouvrage.

Au-delà de l’outil, la V7 renforce la structuration du reporting et l’exploitation des données.
Elle permet ainsi une lecture plus claire des performances environnementales et un pilotage plus efficace du projet.

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BREEAM New Construction V7 et HQE : quelles différences ?

Bien que BREEAM New Construction V7 et HQE (Haute Qualité Environnementale) évaluent toutes deux la performance environnementale globale des bâtiments, elles diffèrent par leur méthodologie, leur cadre de référence et leur rayonnement.

BREEAM NC V7, d’inspiration anglo-saxonne et à portée internationale, s’appuie sur un référentiel structuré autour du cycle de vie complet du bâtiment. Elle renforce l’intégration des enjeux de carbone, d’énergie, d’usages et d’ESG. Elle s’aligne sur la Taxonomie européenne et permet une lecture standardisée des actifs à l’échelle internationale.

HQE (Haute Qualité Environnementale), historiquement ancrée dans le contexte français, repose sur la Qualité Environnementale du Bâtiment (QEB). Elle met l’accent sur le confort, la santé des occupants et une gestion responsable du projet. Elle privilégie une adaptation fine aux spécificités locales et aux pratiques nationales.

Le choix entre BREEAM NC V7 et HQE dépend du contexte du projet, de la stratégie ESG du maître d’ouvrage et du niveau de reconnaissance internationale recherché.

Comment obtenir la certification BREEAM NC V7 ?

L’obtention de la certification BREEAM V7 (New Construction) repose sur une démarche structurée et anticipée. Elle intégre dès les phases amont les enjeux environnementaux, carbone, énergie et biodiversité, depuis la programmation jusqu’à la livraison du bâtiment.

Le processus de certification s’articule autour des étapes suivantes :

• l’engagement du projet et la définition des objectifs de performance BREEAM ;
• la désignation d’un assesseur (assessor) BREEAM agréé ;
• l’évaluation en phase de conception (technical design), intégrant des analyses carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment (whole life carbon), ainsi que des études énergie, eau et biodiversité ;
• l’évaluation (assessment) post-construction, avec vérification des preuves et des performances réelles ;
• la délivrance du certificat final par le Building Research Establishment.

L’accompagnement de Citae pour la certification BREEAM New Construction V7

Citae accompagne les porteurs de projets tout au long de la certification BREEAM New Construction V7.
Les niveaux d’intervention sont adaptés à la maturité environnementale et aux objectifs propres à chaque opération.

Selon la nature du projet, l’accompagnement peut mobiliser  :

• un assesseur (Assessor) international BREEAM pour piloter la certification ;
• un BREEAM AP (Accredited Professional) afin de sécuriser les choix dès les phases amont.

Pour les bâtiments existants, le référentiel BREEAM In-Use permet d’améliorer durablement la performance environnementale en exploitation.

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Pour aller plus loin :

Pour approfondir les évolutions du référentiel BREEAM NC V7, un webinaire de décryptage est proposé par les équipes de Citae.

→ Accéder au webinaire

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