Certification BREEAM : l’accompagnement à l’obtention (AMO)

La certification BREEAM – pour Building Research Establishment Environmental Assessment Method – est une méthode d’évaluation et de certification de la durabilité environnementale des bâtiments. Elle a été développée au Royaume-Uni par le Building Research Establishment (BRE) et est largement utilisée dans de nombreux pays à travers le monde pour évaluer la performance environnementale des bâtiments.

Au-delà de l’aspect technique du bâtiment, le label BREEAM prend également en considération dans sa notation, la dimension humaine ainsi que la biodiversité et l’écomobilité.

La certification environnementale BREEAM offre de nombreux avantages aux promoteurs immobiliers, aux investisseurs et aux propriétaires de bâtiments, ainsi qu’aux entreprises et aux occupants. En obtenant cette certification, les acteurs de l’immobilier peuvent démontrer leur engagement en faveur de la durabilité, ce qui valorise leur image et renforce leur communication en matière de responsabilité sociale et environnementale (RSE).

En plus de contribuer positivement à l’environnement, la certification BREEAM permet de limiter le coût global de fonctionnement de votre parc immobilier en réduisant les coûts d’exploitation des bâtiments grâce à des économies significatives d’énergie et d’eau. 

De part, les efforts apportés pour favoriser le bien-être des occupants, un bâtiment labellisé BREEAM peut également être plus attrayant pour les futurs locataires.

Cela peut se traduire par une demande accrue pour ces bâtiments, permettant ainsi de louer des locaux à des loyers plus élevés et d’améliorer la valeur de revente du patrimoine immobilier.

En résumé, la certification BREEAM constitue un atout valorisant et différenciant pour vos biens immobiliers et la mise en avant de vos actions de performance énergétique.

Tout type de bâtiment en construction neuve ou en rénovation, en phase de conception ou déjà en phase de réalisation peut prétendre à la certification BREEAM. 

La labellisation concerne un large éventail de biens immobiliers : 

• immeubles de bureaux
• commerces et hôtels
• hôpitaux, établissements de santé et d’éducation
• bâtiments résidentiels
• bâtiments industriels et plateformes logistiques

BREEAM évalue plusieurs thématiques liées à la durabilité environnementale : la construction des bâtiments, leur exploitation, l’aménagement paysage mais également le confort des occupants. 

On compte 10 critères évalués par le référentiel BREEAM : 

• le management environnemental
• le niveau de pollution des bâtiments
• la gestion de l’énergie 
• la gestion de l’eau
• la gestion et valorisation des déchets
• le bien-être et la santé des occupants
• l’accès à des transports durables
• l’utilisation de matériaux durables
• l’écologie et la biodiversité
• l’utilisation de procédés innovants 

Chaque bâtiment est soumis à une évaluation approfondie basée sur différents critères liés aux thématiques précédemment citées. Il est à noter que chaque type de bâtiment est évalué selon un référentiel spécifique, car les critères varient en fonction de la nature du bâtiment. Par exemple, un bâtiment industriel n’est pas évalué de la même manière qu’un immeuble de bureaux.

L’évaluation BREEAM s’effectue en trois étapes : 

• Les différents critères sont évalués indépendamment, et des crédits sont attribués en fonction des résultats obtenus ;
• A partir de ces différents scores, une note globale est calculée, puis convertie en pourcentage, pouvant varier de 0% à 100% ;
• En fonction du pourcentage obtenu (à minima 30% pour être éligible à la certification), le référentiel BREEAM attribue un niveau de certification.

Le référentiel BREEAM attribue une mention, ou niveau de certification, symbolisée par un nombre d’étoiles sur le certificat. Il existe six possibilités de classement :

• Non classé pour des résultats inférieurs à 30%.
• “Pass” : Passable pour un score entre 30% et 45%.
• “Good” : Bon pour un score entre 45% et 55%.
• “Very Good” : Très bon pour un score entre 55% et 70%.  
• “Excellent” : Excellent pour un score entre 70% et 85%.  
• “Outstanding” : Exceptionnel pour un score supérieur à 85%.  

Ces notations reflètent la performance environnementale du bâtiment évalué selon les critères de durabilité du référentiel BREEAM.

⚠️ Afin de profiter pleinement des bénéfices du label BREEAM et de la reconnaissance associée, il est important d’acquérir un niveau de certification démontrant les efforts fournis. C’est pourquoi, il est vivement conseillé de viser à minima le niveau BREEAM Very Good qui traduit un certain niveau d’exigence.

Au travers de plusieurs prestations d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), les experts Citae vous accompagnent dans la certification de vos bâtiments. Découvrez le détail de nos accompagnements et la prestation adaptée à vos besoins.

Notre métier à travers la mission d’ASSESSOR BREEAM est d’identifier les spécificités de votre opération, de participer au choix des crédits visés et de contrôler qu’ils sont bien atteints tout au long du projet jusqu’à réception du certificat final. Les prestations proposées sont :

• Etude de faisabilité BREEAM / Pré-assessment
• Validation des crédits les plus pertinents avec le maître d’ouvrage
• Accompagnement managérial du projet : évaluations périodiques de conformité à chaque phase du projet, coordination du projet sous l’angle de la certification BREEAM, charte chantier à faible impact environnemental, suivi des travaux
• Accompagnement technique : validation des propositions faites par l’équipe de conception et les entreprises en phase travaux
• Elaboration du rapport de preuve (assessment report) en phase conception pour obtention du certificat phase conception
• Elaboration du rapport de preuve (assessment report) en phase réception pour obtention du certificat phase réception
• Interface avec le certificateur : enregistrement du projet, soumission des rapports BREEAM, questions techniques particulières

De par ses connaissances certifiées par un examen établi par le Building Research Establishment, le BREEAM AP conseille l’équipe de conception et le Maître d’Ouvrage dès la phase programmation pour assurer que les solutions environnementales les plus pertinentes et les moins coûteuses soient mises en œuvre et opérationnelles tout au long de l’exploitation du bâtiment.

Son rôle est donc différent de celui de l’ASSESSOR, qui a un rôle de contrôle et de restitution des preuves de conformité.
Notre proposition d’accompagnement se décline en prestations permettant d’obtenir l’ensemble des crédits disponibles sur les problématiques MAN1 des référentiels BREEAM New Construction 2013 / 2016 et Refurbishment and Fit Out 2015 :

• Définition des objectifs BREEAM avec le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage en phase programmation, intégration des crédits visés au programme d’opération
• Suivi et reporting sur l’évolution des crédits en phase faisabilité et conception
• Suivi et reporting sur l’évolution des crédits en phase réalisation
• Rédaction des comptes-rendus d’avancement spécifiques « BREEAM AP » en phase conception et réalisation
• Accompagnement technique : conseil permanent sur les choix techniques selon les crédits BREEAM visés

Vous pouvez également faire certifier la performance environnementale de vos bâtiments en exploitation.

Pour en savoir plus, découvrez notre page dédiée au label BREAAM In Use.

N’hésitez pas à contacter l’équipe Citae pour identifier l’accompagnement adapté à vos besoins ou pour tout autre question, en cliquant ici.