Quels sont les avantages d’une certification BREEAM pour un bâtiment ?

Certification BREEAM : de quoi s’agit-il ?

La certification environnementale BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un système d’évaluation qui permet de mesurer la performance durable des bâtiments. D’origine anglaise, cette certification a vu le jour en 1990 et est aujourd’hui reconnue internationalement. En effet, le référentiel BREEAM est devenu un standard de référence pour les développeurs, architectes et propriétaires soucieux de l’environnement et de la durabilité.

Les critères d’évaluation

L’évaluation se base sur des critères que l’on peut regrouper en 10 thématiques : 

• Management environnemental
• Niveau de pollution des bâtiments
• Gestion de l’énergie 
• Gestion de l’eau
• Gestion et valorisation des déchets
• Bien-être et la santé des occupants
• Accès à des transports durables
• Utilisation de matériaux durables
• Écologie et la biodiversité
• Utilisation de procédés innovants 

Les niveaux de certification

Le référentiel BREEAM évalue les bâtiments selon leur performance environnementale et attribue un niveau de certification basé sur le score obtenu, exprimé en pourcentage :

• “Very Good” : Très bon pour un score entre 55% et 70%
• “Excellent” : pour un score entre 70% et 85%
• “Outstanding” : Exceptionnel pour un score supérieur à 85%

Ces mentions garantissent des standards de durabilité élevés.

Pour profiter pleinement des bénéfices de la certification, il est conseillé de viser au moins le niveau “Very Good”. Ce niveau traduit un bon niveau d’exigence en termes de durabilité. Les certifications inférieures à “Very Good” n’apportent pas autant d’avantages. Viser un niveau plus élevé comme “Excellent” ou “Outstanding” est encore plus valorisant. Cependant, viser “Very Good” est une première étape essentielle pour garantir un certain standard de qualité environnementale.

Quels sont les avantages de la certification BREEAM ? 

La certification BREEAM encourage des pratiques de construction respectueuses de l’environnement, réduisant ainsi l’empreinte carbone des bâtiments. En mettant l’accent sur l’efficacité énergétique et l’utilisation de matériaux durables, elle contribue à la lutte contre le changement climatique. Cependant, c’est loin d’être le seul bénéfice. Voici 4 autres avantages, souvent moins évidents.  

1. Valorisation du bien immobilier

Les bâtiments certifiés BREEAM sont souvent considérés comme plus attractifs par les investisseurs et les locataires, ce qui peut entraîner une augmentation significative de leur valeur sur le marché immobilier. 

De plus, un bien immobilier bénéficiant de cette certification est susceptible de prendre de la valeur sur le moyen terme, car il anticipe les futures exigences en matière de sobriété énergétique et de limitation des émissions de gaz à effet de serre.

En effet, avec une prise de conscience croissante des enjeux environnementaux, les acheteurs et les locataires privilégient les propriétés durables qui reflètent des normes écologiques élevées. Cette valorisation peut se traduire par une rentabilité accrue pour les propriétaires, rendant ainsi les projets certifiés BREEAM plus compétitifs. 

2. Avantages économiques 

Obtenir la certification BREEAM peut générer des économies substantielles sur les coûts d’exploitation des bâtiments. En améliorant notamment son efficacité énergétique, les propriétaires peuvent réduire significativement leurs factures mensuelles. 

De plus, certaines régions offrent des incitations fiscales ou des subventions pour les projets de construction durable, ce qui peut compenser une partie des coûts d’investissement initiaux.

3. Amélioration du bien-être des occupants

La certification BREEAM accorde une attention particulière à la qualité de l’environnement intérieur. Elle prend en compte des aspects tels que la ventilation, la lumière naturelle et le confort acoustique. 

Des études montrent que des environnements de qualité favorisent la satisfaction des employés, des clients, des occupants, … Concernant les salariés, leur engagement et leur productivité augmentent. Un bâtiment tertiaire certifié BREEAM n’est pas seulement un espace de travail, mais un lieu qui soutient le développement et le bien-être des personnes qui y évoluent.

4. Anticipation et conformité réglementaire

Obtenir la certification BREEAM aide les entreprises à anticiper et à respecter les réglementations environnementales en constante évolution. En intégrant des pratiques durables dès la phase de conception, les entreprises peuvent aligner leurs projets sur les exigences légales actuelles et futures. Cela réduit le risque de non-conformité, qui peut entraîner des pénalités financières, des délais de construction et des atteintes à la réputation. 

De plus, les bâtiments certifiés peuvent bénéficier d’une meilleure image auprès des autorités et des clients, renforçant ainsi leur position sur le marché. 

Pour en savoir plus sur la certification BREEAM et comment l’obtenir, cliquez ici.

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