Réhabilitation d’un ancien central téléphonique en immeuble de bureaux

L’opération a été imaginée par l’agence d’architecture Palissad et comprend la mise aux normes du bâtiment (thermique, acoustique, accessibilité, sécurité, …), la création d’un ascenseur duplex en cœur d’îlot, liaisonné par des passerelles couvertes ou encore la création d’un jardin en pleine terre et terrasses accessibles paysagères.

Pour cette opération, Covivio a décidé de s’engager dans une démarche de Haute Qualité Environnementale (HQE) et souhaite obtenir les certifications environnementales BREEAM Refurbishment Very Good délivré par le BRE et HQE Bâtiment Durable niveau Excellent délivrée par le CERTIVEA et BREEAM.

Les attentes de Covivio pour la réalisation de l’ouvrage sont :

• Écologiques : les ressources naturelles doivent être préservées, l’énergie maîtrisée, et les risques de pollutions minimisés ;
• Économiques : les coûts d’exploitation du bâtiment doivent être optimisés ;
• Fonctionnelles : une modularité totale des surfaces à l’intérieur du bâtiment permettra de répondre à l’évolution des occupations

Citae accompagne le projet en qualité d’AMO Environnement dans le cadre de l’obtention des certifications HQE et BREEAM et réalise des missions telles que :

• Assister et conseiller Covivio dans la définition et la réalisation du projet ;
• Concevoir et faire vivre un outil de pilotage ;
• Mettre en place et animer un système de management environnemental (SME) de l’opération ;
• Effectuer toutes les études de conception telles que le calcul d’autonomie lumineuse afférentes à cette réalisation et entrant dans le cadre des certifications HQE et BREEAM ;
• Réaliser des études de validation permettant de valider certains choix techniques en vue de répondre aux exigences de Haute Qualité Environnementale (HQE).

Les travaux ont duré 23 mois. Le bâtiment a été livré début mars 2021 à Wellio, filliale de Covivio opérant des espaces de pro-working.